2004年12月18日，原告与某房地产开发公司商定签订了《商品房买卖合同》，合同范本中约定：原告支付总价款1106319元，以贷款方式购买某房地产开发公司开发的某大厦*号房屋；某房地产开发公司应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建筑工程竣工验收备案表》条件，并符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用。原告与被告的销售人员对合同内容均认可，合同经原告签字后，某房地产开发公司销售人员称去公司盖章，但之后公司未在合同上盖章。原告按照合同范本中的约定于2004年12月22日向某房地产开发公司支付首付款226319元，支付某房地产开发公司代收的印花税55元，并向某房地产开发公司的律师支付律师费1760元、抵押登记费280元、保险费4919元。现在四份合同原件均在某房地产开发公司处，原告仅持有合同复印件。2004年12月31日，被告不能按期交付房屋（该房屋一直延迟至2007年8月份才具备交付条件）。

       2005年3月15日，某市建委颁布了规范性文件，为加强全市预售房屋的交易环节管理，要求从即日起所有商品房预售时双方在签订买卖合同时，还必须在建委办理网上签约，否则无法办理产权过户手续。2005年5月15日，某房地产开发公司向全体大厦业主发放通知，其中通知的尾部表示：（因延迟交房所造成赔偿问题）请各位业主自由选择赔付方式，并在2005年5月30日之前至售楼处签署相关补充协议。原告不同意某房地产开发公司单方列出的选择赔付方式，双方遂产生纠纷。2005年10月27日，某房地产开发公司向原告发出关于督促办理购房贷款事宜通知，其中第四条称：……我公司将根据贵我双方签署的某市《商品房买卖合同》的关于买受人逾期付款的违约责任的约定，解除您的购房合同，将您所购房屋按照退房处理。原告认为逾期履行的责任在于对方，遂找某房地产开发公司进行交涉。在2007年房屋具备交付条件后，某房地产开发公司拒绝交付房屋，理由是双方签订的《商品房买卖合同》被告未盖章且未经网上预售登记备案，认为该合同不成立，因此拒绝承认双方存在商品房买卖合同关系。原告无奈，遂于2007年10月诉至法院，要求依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效。

法院审判

      庭审中，某房地产开发公司先是不认可原告持有的《商品房买卖合同》复印件，辨称该复印件系伪造；并对原告支付首付款等费用及己方逾期交付房屋的事实予以否认。后经法院调查，原告又提供了2005年10月27日通知、收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、律师费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件与相关证人证言，某房地产开发公司才只得认可相关事实。于是，法院在查清事实的基础上认为：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。原告与被告之间的合同，虽然被告没有盖章，但系被告向原告提供的格式合同，合同内容确定了买卖的具体条款，且原告已经按照合同的约定交纳了首付款，已经履行了合同的主要义务，被告对此表示接受；再者，根据2005年5月15日向大厦业主发放的通知，其中通知尾部表示，请各位业主自由选择赔付方式，并在2005年5月30日之前至售楼处签署相关补充协议；以及2005年10月27日，被告向原告发出关于督促办理购房贷款事宜的通知，均可以证明，被告认可原、被告之间已经签署了合同，综合以上事实，原、被告之间的买卖合同成立。被告之抗辩意见，本院不予采信。”

    综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条之规定，判决如下：原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效。