案情概述：

2011年9月15日，大成房产公司与南通四建公司签订《大成广场项目工程施工合同补充协议》，主要内容为：工程内容：大成广场A楼、B楼及裙楼土建工程，开工日期初定为2011年9月25日，竣工日期为2012年12月15日，具体日期以开工报告为准。工程总价：固定总价为107500000元（其中100万元为财务成本补贴），合同生效：凡在执行合同过程中，以本补充协议为主，其它合同与本补充协议发生矛盾的，以本补充协议为准。对合同、补充协议条款有歧义之处，按招标文件相关规定作出合理解释。双方还对协议的其他内容进行了约定。

2011年9月25日，大成房产公司与南通四建公司签订《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称：大成广场土建安装总承包，开工日期：2011年9月25日，竣工日期：2012年12月25日，合同价款：127500000元。双方还约定：1、本项目合同价款采用固定总价，本项目在施工图纸范围内，工程量已经双方核实无误，工程量不调整。2、工程审核费用：核减率在4%以内由××支付，核减率超过4%，超出部分的审核费用由××支付。3、工程款支付：根据当月完成实际工程量支付70%，竣工验收三个月审计完毕90%，余款分五年支付。双方对合同的其他内容进行了约定。

2014年12月5日，涉案工程经竣工验收合格。2015年2月11日，大成房产公司向南通四建公司出具承诺书一份，内容为：为平稳度过春节，由南通四建公司自行安排资金200万元，大成房产公司按年息15%计算至工程审计结束，在双方密切配合前提下，于2015年4月30日前审计结束，实际工程造价如按合同比例超付，则终止计息。

2015年5月12日，被告向原告出具书面《工程造价确认书》一份，明确被告已确认的工程总造价为112409430元（独立费除外）。该造价扣除被告甲供材34974278.78元款项后为77435151.22元，被告按约现应付至90%即69691636.1元。另被告应付原告工程款独立费项目合计866605元。即现已到期的被告总应付款合计70558241.1元，但被告只支付了57197000元（包括以房抵工程款），尚欠13361241.1元到期工程欠款未付。

案例评析：

法院认为，原、被告之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，对双方均有约束力。现涉案工程已经竣工，被告已确认工程造价，原告未持异议，并按该造价主张工程欠款，应视为涉案工程已审计结束，被告应按照合同约定及时支付工程款给原告。现被告未能按约付款，引起本案纠纷的责任在被告。被告应支付结欠工程款给原告并承担逾期付款利息。

案件启示：

         原告南通四建委托我所律师代理后，我所代理律师根据案情及法律规定，梳理出诉讼思路，对于工程款优先权和抵押权的优先性进行充分论证。在案件审理过程中主张工程款优先受偿权足以抗辩银行的抵押权，法院支持我方主张，判决被告支付我方工程款及逾期付款的利息830余万元。